Строиться изволите?

Современный ритм жизни города стал таким, что проехать пять километров от дома до офиса зачастую занимает в разы больше времени, чем добраться на работу из пригорода. Расстояния утратили свое абсолютное значение и приобрели условную величину, которая напрямую зависит от времени суток, времени года, дня недели и прочих параметров. У людей все чаще возникает вопрос: почему я живу в городе? Ведь массовая урбанизация случилась для того, чтобы люди не были оторваны от своих рабочих мест – заводов и фабрик. Это было еще в прошлом веке и даже – только представьте – прошлом тысячелетии. Но человек все же существо природное, душа сама тянется к лесу и цветам, желая наслаждаясь запахом хвои и щебетанием птиц. В слободе об этом знают давно: что внутри каждого человека заложена тяга к корням, к природе и экологическому житию.

Проезжая по старой ветке Шегарского тракта – той, что ведет к селу Зоркальцево, – невольно останавливаешь свой взгляд на домиках вдалеке. В обрамлении леса, фактически в зоне комфортной доступности от основных магистралей, но в то же время в приятном уединении, возвышаются крышами дома. Это та самая Слобода «Вольная». Впрочем, еще на подъезде к этому месту, сразу после большого дорожного кольца, стоит огромный крест. Сразу вспоминается праздник топора, который проходит здесь ежегодно. Плотники соревнуются в своем мастерстве, на праздник съезжаются гости не только из Томска, но из других регионов. Идея этого праздника, так же, как идея Слободы «Вольная», принадлежит одному человеку – Сергею Вольному.

Впрочем, о проекте этого поселка томичам известно уже довольно давно – проект начал реализовываться с 2005 года. Тогда звучали разные отзывы, не обходилось и без скепсиса. Неудивительно: идея, которая лежит в основе, – возвращение к корням, к экологическому проживанию, к русским традициям, – тогда, 9 лет назад, была фактически революционной. Люди привыкли к появлению коттеджных поселков нового типа, домам-крепостям, исключительно индивидуалистической психологии «строю как хочу». В слободе же еще на старте были отчетливо заданы условия: комплексное освоение территории с созданием полной инфраструктуры поселка, оговоренные в договоре конкретные сроки строительства, согласование архитектурного проекта.

Территория поселка разбита на две части: жилую и общественную. Жилая – эта усадьбы, сделанных из кедра и сосны, с резными столбами и коньками на крышах. Впрочем, есть и каменные, и комбинированные, и щитовые дома, которые не выбиваются из общей концепции и имеют соответствующее архитектурное решение. Общественная зона разделена на две части. Первая – зона торгово-бытового обслуживания, на которую уже согласован проект (спа-центр, ресторан, гостиница, зона отдыха на озере, православная часовня, игровые площадки — всего около 1,5 га земли в самом центре поселка), и зона конгресс-центра (на площадке центра возрождения деревянного зодчества). По второй зоне проект еще не согласован, но уже отведено почти 13 га земли. Здесь будет запроектирован офисно-торговый комплекс, который будет работать не только на поселок, но и на город.

– Сейчас мы ведем переговоры с инвесторами и будем рады видеть людей, заинтересованных в совместной работе по проекту, – говорит Сергей Вольный. – Вторая часть общественной зоны – это областной Центр возрождения деревянного зодчества, известный в Томске бренд, который будет

развиваться через создание сразу нескольких плотницких мастерских. Сегодня у людей есть большой запрос на производство продукции – подарков, посуды, сувениров – из дерева. Но где найти мастера-золотые руки? Они будут у нас здесь. В перспективе мы планируем проложить особые туристические маршруты. Есть еще одна удивительная идея – воссоздать в слободе часть деревянных домов, утраченных Томском, сделать точные копии наиболее ценных памятников деревянной архитектуры. Людям будет комфортно здесь именно жить, а не приезжать на 03.10.14 выходные. Ведь особенно важно не просто обустройство улиц и дворов, а именно создание общественного пространства.

– Лучше всего о проекте свидетельствует не то, что мы задумали, но то, что уже сделали, – продолжает Сергей Вольный. – Мне по-настоящему радостно видеть, что люди поддерживают концепцию экологического, традиционного жития. Сегодня у нас в поселке уже около 150 семей. Планируется, что всего будет около 400. Первая очередь, строительство которой подходит к завершающей стадии, находится в окружении леса, вторая окружена лесополосой, которая будет полностью сохранена. Получается так, что в одном поселке у нас будет несколько небольших поселков. Дорожную сеть мы проектировали с учетом этого фактора. Когда будет завершена первая очередь и начато активное строительство второй, то внутри первой очереди тяжелая техника ездить уже не будет, и мы сможем начать асфальтирование дорог. Сейчас они у нас все отсыпные, и мы постоянно следим за тем, чтобы они сохраняли свое качество.

Сегодня, когда людей в поселке, живущих на постоянной основе, становится все больше, в слободе начала реализовываться программа мероприятий, направленная на развитие общения. Каждое воскресенье в парке Околица проходят интересные встречи, концерты, события. Идеологи проекта слободы также являются идеологами создания парка Околица, которому уже предан статус областного и который передан областному департаменту по культуре. Область приняла на себя обязательства по развитию этого парка с намерением в течение нескольких лет создать парк европейского уровня.

Впрочем, люди, которые не на словах, а на деле заинтересованы в строительстве собственного дома за городом в комфортных условиях, будут интересоваться не столько идеей. Их интересует то, могут ли они уже сейчас рассчитывать на инфраструктуру, то, во сколько обходится в этом поселке содержание жилья. В слободе на все эти вопросы уже есть четкие и конкретные ответы.

– Мы имеем несколько огромных конкурентных преимуществ, – рассказывает Сергей Вольный. – Ко всем участкам уже подведены вода, газ и электричество. В поселке строятся дороги, есть своя действующая управляющая компания, а, соответственно, есть охрана и видеонаблюдение. Поселок будет полностью автономный, участки под будущее строительство уже нарезаны, причем, есть большой ассортимент этих участков — по месторасположению, площади и другим параметрам. На каждый участок есть все необходимые документы – кадастровый паспорт, свидетельство о собственности. Заключая договоры на приобретение участка, мы через управление росрегистрации регистрируем сделку, и вы получаете участок сразу же в собственность. Хочу подчеркнуть еще один момент. Сегодня на рынке очень большое предложение домов и участков в коттеджных поселках. Народ стал разборчивым. У нас сегодня очень конкурентная цена (при учете всех предложенных преимуществ) – 80 тыс. руб. за сотку.

В том, что касается обслуживания построенного жилья, тоже есть конкретные рабочие параметры. За потребленные ресурсы оплата производится исключительно по счетчику, в том числе и за газ. К примеру, сумма оплаты за газ (то есть в итоге за отопление и горячую воду) за минувший год с дома площадью 120 кв м составила 14 тыс. руб. (учитывая то, что зима была холоднее, чем обычно). Услуги управляющей компании, которая содержит все трубопроводы, осуществляет аварийно-диспетчерское обслуживание, охрану, вывоз бытовых отходов, чистку дорог, организацию массовых мероприятий и прочее, в месяц с участка площадью 10 соток обходятся в 1700 руб.

– На мой взгляд, когда человек выбирает свой дом, место, где будет жить, очень важно помнить о том, что его будет окружать. Ведь свой дом – это не металлические заборы высотой три метра и 10 соток огорода. Это настроение всей нашей жизни, наше ответственное отношение к себе и пространству вокруг себя. И в этом смысле слобода – предмет гордости не только тех, кто придумал этот проект, но всех тех, кто в нем живет и будет жить, – говорит в заключении Сергей Вольный.